Здравствуйте! Для таких условий идеально подойдет свайно-винтовой фундамент. Он не боится пучинистых грунтов и высокого уровня грунтовых вод. Я сам недавно ставил баню на винтовых сваях, участок тоже проблемный был. Обратился в компанию https://svaifund.ru - ребята приехали, сделали расчет, за один день все установили. Для бани обычно используют сваи диаметром 108 мм, длиной 2.5 метра. Стоимость получилась значительно ниже, чем ленточный фундамент заливать. Плюс не нужно ждать месяц пока бетон схватится - сразу можно строить. Гарантию дают на 10 лет, работают без предоплаты. Монтаж делают вручную, без заезда тяжелой техники, что очень удобно, если участок уже благоустроен. Рекомендую.