Вложение денег в недвижимость - это всегда считалось и есть выгодным капиталовложением. Конечно же при условии, если внимательно и подробно изучить рынок недвижимости того города, в котором планируете покупать квартиры. Чаще всего прослеживается, что именно жилье в новостройках пользуется спросом. Так что как вариант, здесь можете посмотреть более детальную информацию о застройщиках Иркутска https://irk.sibdom.ru/organization/list/builder/

В зависимости от того, в каком районе. Да и вообще, какая недвижимость вам интересна: на вторичном рынке или вы имели введу только новострои? Еще плюс надо смотреть насколько развита инфраструктура в определенном районе. Думаю, вам нужно все-таки мнение экспертов по недвижимости.